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目标成本主体解读——第二部分——土地使用税

时间:2020-04-28 11:32 来源: 重庆118百科知识网 网址: www.cqrsksw.cn 编辑:小多

我觉得咱们有必要先说明一下,成本行业他不是会计行业,也不需要算到分毛不差。同时对科目的释义,有的时候我说的也不会太严谨,毕竟咱不是制定规章制度的专家。只要是能够让大家知道他是做什么的,脑子里有一个初步的概念,我就心满意足了。另外我再这里说的主要是一些基础知识,大神请自行绕过。

今天的正题——土地使用税

目标成本科目释义-第2篇-土地使用税

土地使用税的定义

土地使用税是城镇土地使用税的简称,官方解释:是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。

因为在咱们国家土地都是国有或者集体的,使用国家的土地当然要缴费了。

对于房地产行业来说,我们已经缴纳了土地出让金,是不是就不用缴纳土地使用税了。答案是否定的。你花钱买的只是使用这块的权利,国家允许你使用了,当你真正使用的时候还是要交税的。就像你花8万块钱在小区里买了一个车位,每个月仍要缴纳一定的管理费。

土地使用税的计算公式

应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额

城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

1.大城市1.5~30元;

2.中等城市1.2~24元;

3.小城市0.9~18元;

4.县城、建制镇、工矿区0.6~12元

在编制目标成本时采用哪种税率,具体要咨询你们公司的会计部门。

对于房地产开发企业来说土地使用税征收的起止和结束时间

房地产开发公司取得开发土地的土地使用证上的签发日期为房地产公司缴纳土地使用税的起算日期;房地产公司售房后将土地使用面积进行分解,以各住户取得的土地使用证上的签发日期为该记载面积房地产公司缴纳土地使用税的终止日期,对于未出售的房屋对应的土地使用证上记载的面积仍由房地产公司缴纳土地使用税,直至房地产公司将所有的土地使用证发给各住户为止。

你是不是会问,我个人买方了,也在占用土地的使用,我是不是要缴纳土地使用税呢,答案是否定的。因为根据我们国家的现行规定,个人房屋是免征土地使用税的。

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本文信息参考自:中国人事考试网

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